So investieren Sie gezielt in Maßnahmen, die den Verkaufspreis wirklich erhöhen
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Was steigert den Wert meiner Immobilie – und was nicht?
Viele Eigentümer fragen sich, welche Maßnahmen wirklich den Wert ihrer Immobilie erhöhen – und wo sich Investitionen eher nicht lohnen. Als erfahrene Immobilienmakler von Waldreiter Immobilien geben wir Ihnen einen Überblick, was Käufer schätzen und welche Maßnahmen Sie besser überdenken sollten.
Wertsteigernde Maßnahmen
1. Energieeffizienz verbessern
Neue Fenster, moderne Heizsysteme oder eine Solaranlage können den Immobilienwert nachhaltig steigern.
Käufer legen zunehmend Wert auf niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit.
Oft lohnt es sich allerdings, größere Investitionen wie eine neue Heizung nicht mehr selbst vorzunehmen, sondern den Preis entsprechend anzupassen und den Käufern Gestaltungsspielraum zu lassen. Das schafft Transparenz und Vertrauen.
2. Bäder und Küchen modernisieren
Zeitgemäße Bäder und hochwertige Küchen sind oft entscheidend für den ersten Eindruck.
Ein neutrales, helles Design spricht eine breite Zielgruppe an und vermeidet Diskussionen über Geschmack.
Käufer unterscheiden meist zwischen „muss sofort raus“ und „kann man in den nächsten Jahren angehen“ – eine schlichte, gepflegte Ausstattung ist daher ein klarer Vorteil.
3. Außen- und Innenwirkung optimieren
Der erste Eindruck zählt: Ein gepflegter Vorgarten, frische Anstriche oder eine renovierte Fassade wirken überzeugend.
Auch kleine Maßnahmen, wie das Überstreichen von kräftigen Wandfarben in Weiß, können eine große Wirkung entfalten.
Mit unserem Digital Staging zeigen wir Kaufinteressenten auf Wunsch mögliche Veränderungen inklusive Kosten – das spart Ihnen Investitionen und erleichtert den Käufern die Entscheidungsfindung.
4. Grundriss anpassen / Wohnfläche vergrößern
Offene Wohnbereiche oder zusätzliche Zimmer – etwa durch den Ausbau des Dachgeschosses – erhöhen den Wert spürbar.
Jeder zusätzliche Quadratmeter zählt. Auch wenn Maßnahmen nicht immer kostenneutral sind, können sie neue Käufergruppen ansprechen und die Immobilie attraktiver machen.
Maßnahmen, die selten wertsteigernd sind
1. Luxus ohne Nachfrage
Ein Whirlpool, eine alte Sauna im Keller oder Designer-Schränke passen nicht unbedingt zum Marktumfeld und können Käufer eher abschrecken.
2. Sehr individuelle Umbauten
Stark persönliche Gestaltungen wie ausgefallene Grundrisse oder extreme Farbkonzepte wirken oft hinderlich beim Verkauf.
3. Überdimensionierte Modernisierungen
Wer zu stark modernisiert und die Immobilie technisch auf ein Niveau bringt, das deutlich über dem Markt liegt, läuft Gefahr, die Investitionen beim Verkauf nicht zurückzubekommen. Hier gilt: immer den Markt im Blick behalten.
Fazit von Waldreiter Immobilien
Nicht jede Investition zahlt sich beim Verkauf aus. Wichtig ist, dass Maßnahmen den allgemeinen Wohnwert steigern und zu den Erwartungen der Käufer vor Ort passen.
Wir von Waldreiter Immobilien beraten Sie individuell, welche Schritte für Ihre Immobilie wirklich sinnvoll sind – damit Sie den besten Preis erzielen.
